不動産投資に興味を持ったとき、気軽に投資できる「REIT」

不動産投資をしたくても、「頭金」というハードルが

不動産投資は工夫次第で稼げるものですが、元手としてまとまった資金が必要です。借金をして始める方法はリスクが高いのでお奨めできません。自己資金で始めようとすると、最低でも500万円程度は必要でしょう。逆に考えれば、不動産投資の元手にできる500万円を作ることを目標に、貯蓄や投資をするということになります。


不動産投資の勉強を兼ねて「REIT」に投資してみる

「不動産投資に興味があるが、資金はまだ足りない」というとき、REIT(リート)に投資をしてみてはいかがでしょうか。REITとは不動産投資信託のことです。日本の証券取引所に上場されているREITをJ-REITといいます。REITは複数の商業物件をまとめて運用し、投資家に小口で販売する投資商品です。不動産の賃料、地代、売却益などの収益が投資家に還元されます。株式市場で株と同じ感覚で売買されています。REITの銘柄は多彩で、「オフィスビル」「商業施設」「ホテル」「倉庫」など保有物件に特徴があり、価格は数万円から100万円以上まであります。REITを買うことで不動産投資のことも感覚的につかめます。


現物の不動産より短期で投資できるのが魅力

REITの大きな魅力は少額資金で不動産投資ができることですが、「換金性が高い」のも大きなメリットです。実際に不動産を持つと、売却には時間も手間もかかりますが、REITは即日で売買できます。たとえば首都圏の不動産は東京オリンピックまではかなり盛り上がっていきますが、その後は不透明です。そんなときに、1年~数年など、REITなら短期で不動産投資をしてみることができます。

「不動産投資」がなぜ主婦に向いているのか

専業主婦、実は「大家さん」という人も多数

「不動産投資」というと堅いイメージですが、「大家さん」というと主婦にもできそうな気がしませんか?「大家さん業」は生活を取り仕切っている主婦に向いている仕事であり、だから不動産投資は主婦に親和性が高い投資方法といえます。


大事なのは、「物件選び」と「いい大家さんになること」

不動産投資で大切なことは、以下の2つです。

「いい物件を選ぶ」とは、つまり割安で買うこと
「いい物件」とはどんな物件でしょうか。「駅から近いこと」「築年数が新しいこと」・・・?いいえ、違います。駅から遠くて築30年の賃貸マンションの一室であれば、それに見合う格安な値段がついていれば「買い」なのです。安く買えれば安い賃料で市場に出しても十分に儲かります。

物件をしっかりメンテナンスする
たとえば築30年の古びたマンションを買ったとします。そのままでは借り手のつかないマンションを、リフォームしたりエアコンをつけたり、「ペット可」にしたりして、借り手が喜ぶ部屋にすることが大切です。つまり、「いい大家さんになること」が安定した収入を得るために必要です。

これらに2つの点に関しても、主婦感覚が活かせる分野といえるでしょう。


ただし今後は「少子化」にくれぐれも注意!

不動産投資は株やFX投資よりも大きな損失を出すことが少ないとよく言われます。しかし、これからの不動産投資にとって大きなリスクがあります。それは「少子化」です。借り手の絶対数が少なくなっていきますから、今まで以上に上記2つのポイントが重要になっていくことも忘れないでください。

お小遣い稼ぎとお仕事、両方でポイントが貯まる!「クラウド」

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必ずモトを取れる、買って得する家電ベスト3

家電品は「価格に見合う価値」を基準に選ぶ!

少々高価でも買っただけの価値があるなら、買い。激安でもあまり使わなかったり、手入れに手間がかかるなら、買わない。もちろん、「出番の多い家電」は各家庭、ライフスタイルによって違いますが、多くの人にとって多分間違いなく「モトがとれる」という家電を3つ挙げたいと思います。

★食器洗い乾燥機
売れ筋価格帯は5万円前後。食洗機を使うことで、毎日手洗いする場合に必要な水道代とガス代は確実に減らすことができます。また、朝と夜の食器洗いに必要とする時間が合計40分とすると、食器を下洗いして食洗機にかける時間、食洗機に入れないものを洗う時間の合計で10分程度になるので、時短効果が絶大です。そして何より、食器洗いをすることの負担感がなくなります。価格的にも2年ほど使えばしっかりモトをとれるので、有効な買い物といえるでしょう。

★ロボット掃除機
「ルンバ」に代表されるような自走式のロボット掃除機。使ってみた人の満足度は高いようです。ロボット掃除機は食洗機の様な「節約効果」はありませんが、「キレイな部屋を保てる」効果と時短効果とが大きいです。価格には数千円~8万円ほどと幅があります。1万円未満の製品もそれなりに使えるようなので、お試しにはいいかもしれません。「ペットのいる家」「小さい子がいる家」では活躍度が高いようです。

★LED照明
上記2つの家電より地味なアイテムですが、もっと費用対効果が確実なもの、それが「LED照明」です。お部屋の照明、ずっと昔から同じものを使い続けていませんか?それはおそらく消費電力が大きいし、「電球切れ」も頻繁に起こしているのではないでしょうか。最新のLED照明器具は5~6千円のものが主流で、明るくて省エネ、しかも光源は長持ちします。照明器具を選ぶときは、部屋の広さに適したワット数のものを選ぶようにしましょう。

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